在行业调整期下，房地产开发企业纷纷回归产品，将加强产品力打造、持续关注产品升级迭代作为强化发展优势的主要抓手。
一直走高质量发展道路的保利发展，更是将目光聚焦到更加精细化的细分领域，将中式改善作为重点发力方向，全新的“悦字系”产品以高标准、强落地的姿态，持续在各城市亮相。以其在浙江的布局为例，不仅将浙江首个“悦字系”作品落地杭州打造云珹瑧悦府，还在宁波先后打造明州瑧悦府、汀澜瑧悦，引发行业高度关注。
经过实地走访，我们发现保利发展对于中式产品有着自己的见解，在“悦字系”产品的打造上，不仅仅提升了标准化门槛，更是通过精细化的定制设计强化产品标签，打造更符合当代审美且具有在地特色的中式产品：
标准化方面，注重产品骨相的塑造，立足“一园三堂”空间形制打造园区景观空间，并以椒图、蟒水纹、凤鸟冠顶等传统中式符号，打造具有自身特色且高度统一的中式标签；
定制化方面，拒绝复制粘贴，立足城市底蕴甚至地块底蕴进行在地化打造，做到“一项目一特色”。
下文将结合浙江的三个“悦字系”项目，分析保利发展如何打造、强化自身中式产品标签。
作为头部房企，保利发展积极践行责任与担当，不断聚焦和挖掘市场更深层次的需求，在形成“人文社区”全面且成熟的产品线后，将目光重点聚焦在中式改善产品的精细化打磨上，构建起囊括“璞悦”、“琅悦”、“瑧悦”三大子品牌在内的“悦字系”产品体系，并立足不同需求以厚重、简约、现代三种设计风格进行细分打造。相较于市面大部分中式产品局限在「中式元素的堆砌，打造皮相美」的维度上，保利发展“悦字系”产品的思路更加高阶，注重以「塑造优越骨相」去触达更深层次的客户需求，与此同时，运用更具底蕴的传统文化符号表达中式内涵，进而提升标准化门槛，打造「皮相骨相俱佳」的产品。皮相在外，骨相在内，保利发展如何塑造“悦字系”产品的优越骨相？在空间形制上，严格遵循传统中式建筑的归家礼序，以江南私园典范——艺圃为原型，提炼“一园三堂”为主要格局，营造三进归家动线，形成可行、可望、可游、可居的园林空间：· 社区一进即门堂，作为东方礼制中入园的首个空间，连接城市同时也承载着访客短暂驻留、业主临时接待等功能，以尺度感设计感俱佳的空间营造尊贵感；· 穿过门堂，则是坐落在山水隐园中的轩堂，以半开放手法打造灰空间，既丰富了园区空间的层次，又为业主创造了可遮蔽可观景的精神场所；· 继而是厅堂，不仅是归家至关重要的部分，同时也是未来的公共会客区，故该空间打造充分融入了运营思维，对功能前置打造的同时强化了归家仪式感。尽管保利发展在三个“瑧悦”项目的归家节点打造上或有不同，但整体归家礼序上仍坚守“一园三堂”的传统底色，且均以高标准打造。（如下图）以浙江首个“悦字系”产品杭州云珹瑧悦府为例，大手笔带来超面积5700㎡实景示范区。布局上贯彻“一园三堂”的做法，整体宽度超60米的大门彰显品质，与云栖门、云隐园、云上轩、云悦厅等空间，形成“一进门、二进院、三进厅”的归家动线，层层深入，大大提升了空间的仪式感。立足 “一园三堂”的空间骨架，保利发展还运用大量蕴有深厚内涵的传统元素对“悦字系”产品进行肌理刻画，每个子品牌都设计了专属纹样。以瑧悦纹为例，其底纹为寓意“海纳百川、厚德载物”的蟒水纹，再将竹编纹理融入其中，最终形成兼具东方韵味与现代质感的纹路符号。这一纹样在云珹瑧悦府也随处可见，其中当属门堂入口处金属格栅屏风较为吸睛，布局其间的数千片蟒水纹均为手工打造，图案间空隙以及厚度，单位都精确到3毫米，竹编纹则一定程度上柔化了蟒水纹的厚重感，庄严但不失禅意。此外，古代瑞兽文化也被保利发展运用到“悦字系”产品的设计当中，其提取椒图作为标志性形象进行瑞兽IP打造，并以铜、石、瓷三种不同的材质匹配“璞悦”的厚重感、“琅悦”的简约风，以及“瑧悦”的现代质感。除了材质，保利发展还结合了目标客群，对每个子品牌的瑞兽形象做了充分思考，譬如“瑧悦”，其受众客群多为年轻群体，因此定制了萌系椒图。立足形象定位，保利发展诚邀知名非遗艺术家黄良清对浙江三个“瑧悦”项目的椒图进行定制烧铸，每一对形象各有不同，拉坯、利坯、施釉、烧窑等一系列工艺流程均为大师亲手操刀，单个瑞兽制作工期普遍在一月以上，耗时颇久，加之瓷器烧铸过程中破损率较高，制作成本高昂。保利发展汲取中式建筑精髓的同时，以深刻的新中式产品观不断自我革新，强化“悦字系”产品辨识度的同时保证了品质。保利发展拒绝复制粘贴，而是强调每个个体的特色，不断推出真正因地制宜的产品方案，做到“一项目一特色”。这意味着每个“悦字系”项目的中式设计，都会根据其所在的城市历史底蕴、地块自身特色进行在地化打造，以创造出符合当地文化背景和购房者偏好的产品，并表现在各个方面。远观即能发现，其在建筑造型的设计上，更加关注建筑表情和文化传承。像云珹瑧悦府，在传统中式飞檐的基础上进行创新，提取传统凤鸟翼形态打造凤鸟冠顶，檐下承力的榫卯、椽木等构件则以金属格栅代替，并结合良渚文化将玉琮意象融入立面线条中，再采用铝板、大面玻璃进行铺装，呈现与现代审美更为适配的高品质立面。再如明州瑧悦府的造型设计，与云珹瑧悦府有着异曲同工之妙，不仅冠顶造型以宋徽宗赵佶所作的国画《瑞鹤图》为灵感，打造凤鸟形制屋顶，与天一阁「四角翼然」斜坡青瓦屋顶相呼应；而立面线条的塑造上，考虑到河姆渡文化与良渚文化同为新石器时代的产物，故同样以玉琮为参考。近观后，则能深刻感受到保利发展在设计社区入口时，还兼顾对街道界面的柔化。汀澜瑧悦的示范区打造尤为典型，立足地块半岛优势，保利发展主动向相关部门申请，增加成本对红线外景观进行无偿打造，竹林、景观水景、艺术长廊所组成的生态市政公园，有效柔化了社区与城市的边界感，提升业主未来居住体验的同时焕新城市界面，这一做法也彰显了其作为央企的社会责任担当。进入内部，亮眼细节更是不胜枚举，随处可以捕捉到与当地代表建筑或符号的相关设计元素。例如，汀澜瑧悦取宁波市花——茶花为项目视觉形象，重金邀请美国陶瓷大师Rvan Labar定制打造了形似茶花的雕塑作品“慧心如川“，青绿色的带状线条相重叠相绕，寓意文明文化交织，川流不息，值得一提的是，大师还亲临示范区现场组装为确保雕塑更好的效果呈现；再例如汀澜瑧悦门堂顶部回字纹、屏风廓壁造型，灵感也均来源于玉璧；另外，多处墙面使用了手敲木、手锤铜，纹路形似波浪，暗喻宁波的三江文化。与此同时，考虑到项目形象差异，每个项目的定制化元素均采用了与自身匹配度更高的材料，因此，对工艺工法的要求也更高。汀澜瑧悦示范区当中，便使用了数种在传统中式产品中较少使用的高价用材：一是因天然纹理形似鸟的眼睛而得名的雀眼木，不仅对生长区域要求较高、成材时间漫长，使用率更是低之又低，直径达2米的原木真正的使用率只占其十分之一，可遇而不可求；二是产自非洲马达加斯加天然石材蓝翡翠，自带月光石特有的蓝光，黑色云母自然错落其间，在白天与黑夜中能呈现出不同的光感，丰富且特别的视觉层次让空间效果更富延展性，成本单价达4000元/㎡；三是轩堂挂檐所采用的热熔透光玉石玻璃，工艺繁杂，需采用高分子中间层材料，再通过高温高压的加工方式将3-5mm石材薄片与玻璃夹胶而成，继而实现高强度、高耐候、抗紫外线等特点同时保持石材的天然纹理，并在不同光线下产生不同的光影效果。精细化的定制设计，使得保利发展“悦字系”产品标签更为鲜明，为市场提供了更多元的个性化选择，无形之中也大大拓宽了品牌的受众面。保利发展在中式产品的进阶，离不开其坚定的决心和持续的努力，不仅仅是产品的精细化设计和定制化打造，产品“高端、高质、高品”的背后，还有前端组织架构的积极调整。其于2022年成立华东区域共享中心，将技术线、成本线两大产品核心部门合并，既能够有效对部品供应链作出集约化管理，又能确保产品高品质输出，无疑是保利发展在产品力驱动的一次系统性突围。该部门拉通各城市优秀产品力，再由平台公司集合当地客群特点，从客户视角出发反馈到设计端，进行深化打造，还对各类家装产品、材料进行统一管理及筛选，在注重美观的同时强调稳定性，往往连续试用两个月以上后择优采用……目前，云珹瑧悦府、明州瑧悦府均已做到规模实景呈现，汀澜瑧悦示范区亦开放在即，未来都将随着销售进一步扩大实景面并开放，加之华东区域共享中心的成立，我们看到了保利发展对于产品精细化打磨的匠心，以及在新中式赛道上的诸多创新，并借此构筑起更强更优的产品力底盘。而高品质产品力的提升，能够助力保利发展在风云激荡的市场环境下，在新中式赛道抢占一席之地的同时稳步向前，将其“护城河”越筑越深，可以说是房企在新时代、新赛场竞争中所做的应做的“难而正确的事”。